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明升体育:行业热度延续,开竣工均加速

时间:2019/11/15 18:15:46  作者:  来源:  浏览:9  评论:0
内容摘要: 10 月销售数据好于预期。销售单月增速持续为正,单月销售面积增速为 1.9%,单月销售金额增速 9.7%,环比分别回落 1.0 个百分点、提升0.3 个百分点,单月销售面积增速连续 4 个月为正,好于预期。我们判断销售数据好转与房企加快推货及中西部表现超预期相关。从累计数据看,...
    10 月销售数据好于预期。销售单月增速持续为正,单月销售面积增速为 1.9%,单月销售金额增速 9.7%,环比分别回落 1.0 个百分点、提升0.3 个百分点,单月销售面积增速连续 4 个月为正,好于预期。我们判断销售数据好转与房企加快推货及中西部表现超预期相关。从累计数据看,2019 年 1-10 月份,商品房销售面积 133251 万平方米,增速今年以来首次由负转正,同比增长 0.1%,1-9 月份为下降 0.1%;商品房销售额 124417 亿元,增长 7.3%,增速加快 0.2 个百分点,销售数据好于预期。

单月新开工、竣工增速回升明显:1-10 月房屋新开工面积 185634 万平方米,增长 10.0%,增速加快 1.4 个百分点;单月新开工面积同比增长23.2%,增速回升 16.6 个百分点,创 2018 年 9 月以来新高。竣工数据看,1-10 月房地产竣工面积同比增幅为-5.5%,降幅比 1-9 月份收窄 3.1个百分点;竣工单月同比增幅为 19.2%,连续 3 个月转正,且增幅持续扩大。竣工好转将有效提振地产下游产业链的需求,利好物业管理板块。

投资增速保持高位,但回落趋势不变。1-10 月份,全国房地产开发投资109603 亿元,同比增长 10.3%,增速比 1-9 月份回落 0.2 个百分点。我们判断整体投资增速 Q4 维持回落趋势:1)19Q3 土地市场开始降温,递延付款下导致土地购置费惯性回落;2)新开工增速自 19Q1 以来略有下滑。

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